经营性公墓土地出让金是否可以抵扣税金
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- 土地出让金准确来说不是抵扣,是可以差额扣除。
选择按建议计税方式计税的老项目以及按征收率纳税的小规模纳税人连土地出让金也不能差额扣除的。
房地产开发很大一部分紧张税额应该来自于建筑开出的建筑服务增值税专用。
土地转让的方式是税率为11%,上各环节让土地使用权证收了11%的增值税,下个环节购买方可以抵扣11%的增值税,增值税的抵扣链条式玩曾的,这种取得土地的方式完全可以在计算房地产增值税时,运动抵扣发来实现土地成本进项税额的抵扣。
土地出让的方式是将土地出让给房地产开发,因为出让土地没有征收增值税,所以支付的土地出让金也随之无法取得增值税的专用作进项税额抵扣,所以采取了常规抵扣法以外的方法---差额计税法。
操作是,即房地产开发中的一般纳税人销售其开发的房地产项目,以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向部门支付的土地价款后的余额为,也就是在销项采用差额计税的方法来扣除土地出让金。但是,以上差额计税扣除土地出让金的政策仅适用于房地产的新项目。假设是房地产的老项目,并且其选择了简易计税方法,则不允许扣除土地出让金。由此可以判断,房地产新老项目的计税有较大差异。新项目适用的税率为11%,采用的是一般计税法(销项税额-进行税额=应纳税额),允许进项税额抵扣,并且其土地出让金的成本可以在销项税额计算中扣除。而老项目适用的征收率为3%,采用的是简易计税法(不含税的×征收率=应纳税额),不允许进项税额抵扣,并且不允许土地出让金在中扣减。因此,如何界定新老项目非常关键,因为其关系到每个房地产的税金成本。
购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
1. 墓地的使用年限是陵园建设时征地的时限,一般为50年或70年。2. 年限满后,类似于我们住的房屋,需要交纳土地出让金以继续使用,如此循环。3. 根据规定,管理费每20年为一个缴费周期,前20年的管理费包含在第一次的购墓款中。4. 满20年后交纳的管理费等于墓价乘以5%(国家规定不超过10%,部分...
在用地上,经营性公墓用地是经营性建设用地,要招拍挂,缴纳土地出让金;公益性公墓是公益性有偿划拨用地,不用缴纳土地出让金,也不用招拍挂。在审批权限方面,经营性公墓要由省级民政部门审批;农村公益性公墓由县、区级民政部门审批,县、区级城市公益性公墓由市级民政部门审批,市级的要报省厅备案。在销售服务范围方面,...
是否经过有关部门的批准;是否有合法的土地使用权。目前,陵园的土地使用性质分为两大类:一是国家划拨取得的土地使用权;二是向国家交纳土地出让金,取得土地使用权的,二者相比较后者更为稳定并拥有法律保护。了解土地使用性质和使用期限,免去您不必要的麻烦或蒙受损失。除《殡葬服务经营许可证》《土地使...
墓地的上涨是一个不正常的事情,更是一个违反人伦的事情,这会对社会造成很大的困境。所以墓地上涨对于社会和经济来说没有任何的好处,而且更加是一个不正常的现象,对于墓地的无限度上涨,我建议国家必须要做好管控的准备,将这样的现象压制下去,给老百姓一个良好的丧葬环境。
我国法律对国有企业因划拨取得之土地使用权的用途和转让附加一些特别的限制,也并不否定国有企业对划拨土地使用权所享有的处分权能。例如,《城市房地产管理法》第50条规定:"设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,...