营业税改增值税对房地产企业有什么影响
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- 得分析看从那方面讲了 营业税 是可以抵所得税的 增值税是不可以的。 从上海试点的情况看，营改增对于企业而言是机遇与挑战并存。一方面，营改增可以克服重复征税的弊端，对于大部分企业可以降低税负;尤其对于占企业总数近 70%的8.8万户小规模纳税人由原来按5%税率缴纳营业税调整为目前按3%税率缴纳增值税，原本税负相对较重的小微企业成为此项改革最大的受益者。 在经济下行压力加大的情况下，营改增有力地支持和促进了小微企业的健康发展。另一方面，试点开始阶段，部分企业会由于生产周期、成本结构等原因，进项税额较少，加之试点范围有限，从非试点地区无法取得增值税专用发票，因此出现税负增加的情况。 营改增后交通运输业税负有所提升，一方面是税改前交通运输适用3%的营业税，税改后变成11%的增值税，扣抵进项税后税负仍有所提升;另一方面，交通运输业受实际操作的影响，取得增值税专用发票困难，也使得其税负有所提升。
法律分析：营改增对房地产企业的影响包括：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业资金短缺；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。法律依据：《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 第一条 在 人民共和国境内（以下称...
营业税改增值税（营改增）是 政府自2012年开始实施的一项重要税制改革。这项改革对建筑行业产生了深远的影响。首先，营改增使得建筑行业的税收负担有所减轻。因为增值税的税基是增值额，而不是营业收入，所以建筑企业可以将购入的建筑材料、设备等进项税额抵扣，从而有效降低税收负担。其次，营改增简化了...
1. 减轻企业税收负担：建筑业在营业税制下存在重复征税的问题，改为增值税后，能够消除重复计税，降低企业的整体税负。2. 促进设备更新和技术升级：增值税有利于企业购买新设备和技术进行抵扣，鼓励企业加大技术投入，提升竞争力。3. 规范行业秩序：增值税具有链条完整、抵扣清晰的特点，有助于规范行业内的...
实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题。在“营改增”之前，房地产业营业税平均比例为5.5%，“营改增”后土地成本不计入销...
1. 服务业企业：对于服务业企业来说，营改增意味着其提供的服务将纳入增值税的征税范围，这有助于避免服务环节的重复征税，降低企业的运营成本。2. 制造业企业：制造业企业在采购原材料、生产设备等方面可以抵扣增值税进项税额，减轻了企业的税收负担。3. 建筑业和房地产业：这两个行业在营改增后，其...
