持有部分的开发成本能否抵扣销售部分的土地增值税
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- 不可以。持有型物业不用于销售，根据土地增值税规定，土地增值税清算收入、成本应坚持配比原则。扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，同一项目中建造不同类型房地产的，其扣除项目金额的分摊比例，可按实际转让的土地使用权面积占可转让的土地使用权面积的比例计算，或按已售建筑面积占可售建筑面积的比例计算。
住宅/公寓等用于销售的物业，应作为开发产品进行会计核算和财税处理，其开发成本销售时可以在企业所得税前扣除，相应的进项税额也可以全额抵扣；酒店/购物中心等自持的物业，应作为企业固定资产（自行建造不动产）进行财税处理，其开发成本计入资产价值，通过计提资产折旧进行所得税税前扣除，相应的进项税额按照...
房地产开发企业自持部分物业土地价款可否抵扣 不能抵扣，土地计容部分都应按照相应算土地价款；自持部分虽然不能通过销售变现，但是首先自持部分土地依然归你使用；第二，自持部分土地的建筑依然可以通过抵押、租赁等形式进行资金运作；第三，不管自持部分还是销售部分都是按照整体土地来算，不能分割。营改增...
三、部分开发费用 除了上述两项主要成本外，部分与房地产开发相关的费用也可以进行抵扣。例如，前期规划设计的费用、项目推广费用以及部分运营费用等。这些费用虽然在整个开发过程中可能占比相对较小，但也是构成房地产开发成本的一部分，其相关的增值税进项税额同样可以进行抵扣。总的来说，房地产企业在项目...
营改增后,房地产企业建安成本,出去下列不能抵扣的,其他都可以抵扣。一、票款不一致的增值税专用发票《国家税务总局关于加强增值税征收管理若干问题的通知》(国税发「1995」192号)第一条第(三)项规定:“购进货物或应税劳务支付货款、劳务费用的对象。纳税人购进货物或应税劳务,支付运输费用,所支付款项的对象,必须与...
都可以在企业所得税前进行抵扣。这些费用是企业为了开发项目而产生的直接成本，对于企业的盈利状况有着直接影响。总的来说，房地产企业在计算应纳税所得额时，可以将上述与房地产开发经营直接相关的税费和费用作为可抵扣项目。这些抵扣项有助于企业合理降低税负，更好地反映企业的实际盈利状况。
