如何计算应缴纳的土地增值税
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- 可以扣除项目：
取得土地使用权支付对价，包含契税（适用于新建房和存量房）。
房地产开发成本（只适用于新建房）。
房地产开发费用（只适用于新建房，对于利息和该项扣除限额规定你可以去网上查一查，略复杂）。
转让税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加、印花税（房地产企业不得扣除印花税））（适用于新建房和存量房）。
房地产企业可以单独扣除上述第一项和第二项合计的20%（但不包括房地产企业直接转让土地使用权的情形）。
如果是存量房，通常采用评估价格乘以成新率计算，如果不能取得评估价格的又能取得原购买凭证的，按照凭证每年加计5%计入可扣除金额，满1年后超过半年不足1年的可以按1年计算。对于按照凭证加计5%扣除方式的，不能扣除契税。
房地产企业销售已装修住房的，装修费可以按有效凭证据实扣除。
上述金额均要求取得凭证据实扣除。
按照取得净价减去可扣除金额合计计算出土地增值额，土地增值额除以可扣除金额合计得到土地增值率，应纳土地增值税=土地增值额×税率-可扣除项目金额×速算扣除数。
税率你可以到网上查，这是我国唯一使用超率累进税率的税种。
土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额*税率， 增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额扣除项目：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项...
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额×税率，增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人进行转让房地产所获得的收入，包含了货币收入、实物收入和其他收入等。土地增值税清算的条件 1、房地产开发项目全部竣工、...
法律分析：房地产商业土地增值税如何清算，一般情况如下： 房地产商业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的)： 1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等) 2、计算收入 3、收入-扣除项目金额=增...
土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收。【【法律依据】】《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个...
土地增值税的计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房...
