请问：物业公司算企业所得税应按哪种方法？

（1）按收入总额核定应纳税所得额；
（2）按成本费用核定应纳税所得额；
（3）按经费支出换算应纳税所得额。
这些都是按核定征收填报的。您查查看您是不是用错表了？
用利润的25%计算是正常的查账征收填报的表格，填报《企业所得税年度纳税申报表》，核定征收则填报《企业所得税纳税申报表（适用核定征收企业）》。您先弄清楚您的公司是查账征收还是核定征收，如果是查账征收，请重新下载填报《企业所得税年度纳税申报表》。给个地址给您，国家税务总局的。

物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加帐户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”帐户核算。公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税，借记“营业税金及附加”帐户，贷记“应交税金”帐户。
一、关于管理费等收入的征税及计算物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费（包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关房产的管理费）、服务费（包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费）、维修费（包括维修材料费及人工费）、租赁费（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的营业税。二、关于 性收入的征税及计算1. 购物手续费的征税及计算为房屋业主及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的 手续费收入征收5%的营业税。对为房屋业主及租住户 的防盗门（窗）、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增殖税。
2. 收费取得收入的征税及计算为房屋业主及租住户代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。
三、关于房屋三项维修基金的征税及计算物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人、物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税。倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税。
四、关于 发票或收据的征税及计算对物业管理公司为私房业主或租住户 出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。
有以下三种方法，根据你们所发核定征收表格填报。
1.按收入总额核定应纳税所得额；
2.按成本费用核定应纳税所得额；
3.按经费支出换算应纳税所得额。
这些都是按核定征收填报的。用利润的25%计算是正常的查账征收填报的表格，填报《企业所得税年度纳税申报表》，核定征收则填报《企业所得税纳税申报表（适用核定征收企业）》。

　　从帐征收：应纳税所得额*税率=应纳税额，税率25%，小型微利20%，减计50%所得额。
核定征收：收入或成本*核定利润率*税率=应纳税额，税率25%。

　　企业所得税的税率为25%的比例税率。
　　原“企业所得税暂行条例”规定，企业所得税税率是33%，另有两档优惠税率，全年应纳税所得额3－10万元的，税率为27%，应纳税所得额3万元以下的，税率为18%；特区和高新技术开发区的高新技术企业的税率为15%。外资企业所得税税率为30%，另有3%的地方所得税。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。
　　企业应纳所得税额=当期应纳税所得额*适用税率
　　应纳税所得额=收入总额-准予扣除项目金额
　　企业所得税的税率即据以计算企业所得税应纳税额的法定比率。根据《 人民共和国企业所得税暂行条例》的规定，2008年新的< 人民共和国所得税法>；规定一般企业所得税的税率为25%。
　　非居民企业在 境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于 境内的所得，以及发生在 境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
　　符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。
　　国家财税务总局下发的《关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》（财税[2011]117号），通知明确，自2012年1月1日至2015年12月31日，对年应纳税所得额低于6万元（含6万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
　　国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

你好，物业公司，你如果成本费用和其他费用的票提供不那么齐全的话，那么就要按照第一钟算法比较划算。核定征收：不含税收入总额乘0.1乘0.25！，，

所得税核算中，居民企业“核定征收”所得税的计算办法