出售回迁房要交哪些税费
- 安置房交易转让时,房屋业主应当按照基准地价30%缴交国有土地使用权出让金。
回迁房土地性质仍是集体土地,国土部、广东省住建厅多次发文禁止小产权房交易,司法实践中也不承认小产权房买卖合同。
据2009年广州市出台的56号文(即《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》)中对于安置房确权和交易的第四点规定,全面改造项目的安置房(含非住宅复建安置房)可以办理国有房地产权证,并注明未办理土地有偿使用手续。
在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。
如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。
扩展资料:
买卖税费
二手房交易税费
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
参考资料来源:百度百科-房屋买卖 - 安置房交易转让时,房屋业主应当按照基准地价30%缴交国有土地使用权出让金。
回迁房土地性质仍是集体土地,国土部、广东省住建厅多次发文禁止小产权房交易,司法实践中也不承认小产权房买卖合同。据2009年广州市出台的56号文(即《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》)中对于安置房确权和交易的第四点规定,全面改造项目的安置房(含非住宅复建安置房)可以办理国有房地产权证,并注明未办理土地有偿使用手续。
在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。
如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。
回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的:
1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2. 按合同规定交房款并取回发票。
3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
扩展资料:
按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)第一点规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
转让二手房,要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定:
对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。
附加税费
转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:
1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;
2、教育费附加按3%的征收率计征;
3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
参考资料来源:人民网-回迁房地段好楼龄新价格平让人心动 等出房产证再交易
参考资料来源:百度百科-回迁房
参考资料来源:人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税? - 如果你的房产已经购买了5年以上,那么你的这套房产就可以进行交易了。 因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖,而且这个时候可以申请办理土地证。 如果你的情况是属于规定的过户情况,那么你需要缴纳的税费具体如下: 一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、 土地出让金:大概房款的3% - 亲亲您好~(一)买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、交易费:3元/平方米;
3、测绘费:按各区具体规定;
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米;
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
《 人民共和国契税暂行条例细则》 第二条 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。【摘要】
安置房出售需要交什么税【提问】
亲亲您好~(一)买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、交易费:3元/平方米;
3、测绘费:按各区具体规定;
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米;
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
《 人民共和国契税暂行条例细则》 第二条 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。【回答】 - 如果你的房产已经购买了5年以上,那么你的这套房产就可以进行交易了。
因为回迁房必须要过
5年后才可以进行买卖,而且这个时候可以申请办理土地证。
如果你的情况是属于规定的过户情况,那么你需要缴纳的税费具体如下:
一、
买房人应缴纳税费:
1、
契税:房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、
交易费:3元/平方米
3、
测绘费:按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费:
1、
交易费:3元/平方米
2、
营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、
土地出让金:大概房款的3%
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为你解答 - 回迁房买卖税费是否需要交纳
1. 个人所得税。卖家在出售回迁房时,如果所得收益较高,通常需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算基于房屋出售所得的增值部分,具体税率根据当地政策而定。2. 契税。契税是房屋买卖过程中必须缴纳的一种税费。回迁房的契税缴纳标准与其他商品房相同,通常由买家承担。3. 增值税。如果回迁房交易达到一...
1、契税:房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;2、交易费:3元/平方米;3、测绘费:按各区具体规定;4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米;2、营业税:差价×5.5%(房产证未...
因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖,而且这个时候可以申请办理土地证。应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、 交易费:3元每平方米。3、 测绘费:按各区具体规定。4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,...
销售回迁房需要交纳的税种主要包括契税、增值税、个人所得税和印花税。详细解释如下:契税 回迁房销售,作为产权转移的一种,需要交纳契税。契税的税率根据房屋的面积和地区的税率标准来确定。通常情况下,契税的税率在1%\~3%之间。具体的税率和计算方式,需要根据当地的政策和规定来执行。增值税 销售回迁房...
卖房人应缴纳税费:交易费:3元/平方米;营业税:差价乘以5.5%(房产证未满5年的) ;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;土地出让金:大概房款的3 法律依据:《 人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房...