热问|《契税法》出台，买房契税会上调吗？究竟怎么收？

8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过了《 人民共和国契税法》（简称“《契税法》”），将于2021年9月1日起施行。其中，备受关注的是法律第三条，契税税率为3%-5%。
看到此消息的北京购房者刘先生表示疑惑，这个税率比目前房产交易中1%-3%的契税税率要高出不少，那是不是等政策一旦实施，买房契税就会上涨？动辄百万的房产交易，成本又要增加了吗？买房时的契税究竟是怎么收的呢？
解答：
《契税法》通过后，“契税要涨”的传言四起，但事实上，这只是误读和谣传，上述规定与咱们现行政策相比并没有实质性变动。刘先生等购房者不必担心，《契税法》实施不会导致契税上涨、购房成本增加的情况。
实际上，此次《契税法》表决通过，是为了落实税收法定原则，让契税从国务院暂行条例上升为法律层面，其中对契税税率的规定为“3%至5%”，这一税率与现行的《契税暂行条例》（1997年出台）是一致的，并没有涉及税率调整。
业内指出，现行的契税税率一直都是3%-5%，只是各地在执行时有减免优惠，总体来看实际税率普遍为1%-3%。
契税到底怎么收？具体来说，易居研究院智库中心总监严跃进表示，从全国实际执行情况来看，普遍是三个阶梯，即首套普通住宅的征收1%契税，二套普通住宅的征收1.5%契税，无论首套还是二套的非普通住宅的征收3%契税，基本没有按照5%征收契税的。这在全国各地都有类似的规定。
就刘先生所在的北京来说，房产交易契税的征收标准为：首套购房90平方米以下，征收1%的契税；首套购房90平方米以上，征收1.5%的契税，二套购房征收3%的契税。新房和二手房都是一样的。
还需注意的是，契税税率是一成不变的吗？答案是否定的，《契税法》中除了规定契税税率为3%-5%外，还明确指出，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述税率幅度内提出，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移（即房产交易）确定差别税率。也就是说，各地可以根据实际情况，在5%的范围内制定相应税率。业内认为，楼市过热的地区，不排除政府会在规定幅度内对税率进行调整。