房地产老板应知道的企业所得税税收问题
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- 根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税(Corporate income tax)处理办法》的通知（国税发[2009]31号）规定：
“第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.
第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
在年度纳税申报(Tax returns)时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关(Tax authorities)需要的其他相关资料。
第十二条 企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。”
由此可知，无论是通过查账征收还是核定征收方式，房地产企业所得税的税率均为25%，税率基数在不同方式下有所不同，具体为12%的计税毛利率或应税所得率。
一、房地产企业所得税税率怎么算 一般来说，是:销售不动产营业税，税率百分之五，一般是以销售收入计税。城建税税率百分之七，一般是以营业税计税，乡百分之一、镇百分之五、县城以上城市百分之七。教育附加税率百分之三，通常也是以营业税计税。印花税税率百分之零点零五，通常是以销售收入计税。《...
一、增值税 房产公司在销售房产、提供房地产咨询服务等经营活动中，需要按照相关规定缴纳增值税。增值税是对商品和服务增值部分进行征税的一种税收。对于房地产企业来说，由于业务的特殊性，增值税的税率及计算方法具有一定的独特性。二、企业所得税 作为企业经营的一项重要税种，企业所得税是对企业经营所...
房地产开发企业需要缴纳的税种主要包括以下几种：一、增值税 增值税是对房地产开发企业在经营过程中实现的增值额进行征收的税种。按照相关规定，房地产开发企业在销售商品房等不动产时，需要缴纳增值税。二、企业所得税 企业所得税是针对企业经营所得收入进行征收的一种税。房地产开发企业在实现盈利后，需...
2. 土地增值税 土地增值税是在土地使用权转让时产生的，房地产公司在卖房时，如果房屋涉及土地使用权的转让，则需要缴纳土地增值税。此税的目的是对土地价值的增值部分进行征税。3. 企业所得税 企业所得税是对企业盈利部分进行征税的税种。房地产公司在卖房获得的利润，需要按照企业所得税的规定进行纳税...
