物业公司对业主公共收益的怎么做会计核算
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- 单独列账进行核算。
在应付账款下设公益金，按小区分列。如：应付账款—公益金（海滨小区）。当获得收益金时，记“借：现金（或银行存款） 贷：应付账款—公益金（海滨小区）”。当公益金需要开支时，比如用于小区新春小区居民活动，那么就“借：应付账款－公益金(海滨小区) 贷：银行存款”，年末应付账款－公益金（海滨小区）的贷方余额就是节余的公益金。
小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
《物权法》及新出台的《物业管理办法》都明确规定，小区公共部位的经营所得归全体业主共有，公共收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。业主如对公示账目有质疑，经过全体业主的同意，可请相关审计部门审核收支账目。
物业公共区域收益的分配方式主要有以下几种：1. 按份分配： 按照业主或租户所占面积或份额进行分配，这是一种比较常见的方式，能够较为公平地体现各业主或租户的权益。2. 按使用量分配： 如果公共区域的使用不均匀，可以根据实际使用情况进行分配，例如按照公共设施的使用时间或频率进行分摊。3. 按楼层分...
物业服务公司利用业主的共有部分产生的收入，取得收益的，扣除合理的费用后，取得的收益由业主共有。根据法律规定小区公共收益该归全体的业主所拥有，《民法典》（2021年1月1日起施行）第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第274条规定，建筑区划内...
1. 物业公司应当为业主的公共收益设立单独的账目进行会计核算。2. 在应付账款中，应特别设立“公益金”子项，并按小区进行区分。例如，记账时使用“应付账款—公益金（海滨小区）”科目。3. 当物业公司收到公共收益时，应记账如下：“借：现金（或银行存款） 贷：应付账款—公益金（海滨小区）”。
公共收益物业与业委会的分配方法如下：1、分配的主要标准取决于物业合同，物业合同里一般会注明小区公共收益有多少是用于物业，有多少为业主收益；2、如果合同里没有约定，业委会要主动和物业进行协商分配，最好开具书面证明；3、小区公共收益一般都是属于全体业主的，不属于物业，分配给物业的也只是用于补...
如果合同里没有约定的话，业委会要和物业进行协商分配，最好开具书面证明。需要注意的是小区公共收益一般都是属于全体业主的，不属于物业，分配给物业的也只是用于补充维修基金和其他消耗。 公共收益物业与业委会分配主要按物业合同分配，没有具体标准。 公共收益物业主要有：小区公共区域的广告收益；小区...
