房地产企业分立是否要交营业税及土地增值税，相关文件是如何规定的？
2个回答财税会计专题活动
- 不需要缴纳，不过可能需要缴纳契税
情况可复杂，办成办不成不一定，需要做各个方面的工作；有些是解决不了的问题，如果碰到政府部门相互推委，难以办成
企业分立业务的所得税处理
企业分立包括被分立企业将部分或全部营业分离转让给两个或两个以上现存或新设的企业（以下简称分立企业），为其股东换取分立企业的股权或其他财产。企业分立业务应按下列方法进行所得税处理：
（一）被分立企业应视为按公允价值转让其被分离出去的部分或全部资产，计算被分立资产的财产转让所得，依法缴纳所得税。分立企业接受被分立企业的资产，在计税时可按经评估确认的价值确定成本。
（二）分立企业支付给被分立企业或其股东的交换价款中，除分立企业的股权以外的非股权支付额，不高于支付的股权票面价值（或支付的股本的账面价值）20％的，经税务机关审核确认，企业分立当事各方也可选择按下列规定进行分立业务的所得税处理：
1.被分立企业可不确认分离资产的转让所得或损失，不计算所得税。
2.被分立企业已分离资产相对应的纳税事项由接受资产的分立企业承继。被分立企业的未超过法定弥补期限的亏损额可按分离资产占全部资产的比例进行分配，由接受分离资产的分立企业继续弥补。
3.分立企业接受被分立企业的全部资产和负债的成本，须以被分立企业的账面净值为基础结转确定，不得按经评估确认的价值进行调整。
只是分立要税务局认可批准。不然，过户是个大问题。过户是要么要税票，要么要免税证明。
而且，分立时，工商注册也是个大问题。我们这里工商局，承认你是分立，但必须按照新设。你新设了，税务局又不承认你分立。
麻烦得很！ - 分立后要交，
公司分利是不需要缴纳营业税的，根据国家税务总局的相关规定，企业在合并分立的过程中，将企业的部分或者全部资产转移给单位或个个人的行为，不属于营业税的征税范围。而且公司分类也不需要缴纳增值税，只需要缴纳企业所得税。 一、公司分立营业税纳税问题是怎么规定的?《国家税务总局关于纳税人资产重组有...
企业分立不属于该征税范围，其实质是被分立企业股东将该企业的资产、负债转移至另一家企业，有别于被分立企业将该公司的资产（土地使用权、房屋建筑物）转让给另一企业的应征营业税行为，因此，企业分立不应征收营业税。《国家税务总局关于转让企业产权不征收营业税问题的批复》（国税函[2002]165号）规定...
在公司分立过程中，实质上是净资产的转移，而非实物交易。根据相关公告，分立情况下不征收营业税和增值税。(二) 契税 根据规定，如果公司依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，免征契税。(三) 土地增值税 在企业分立中，...
2. 土地增值税：如果公司分立为两个或更多与原企业投资主体相同的企业，且原企业将房地产转移或变更至分立后的企业，暂不征收土地增值税。但这一政策不适用于房地产转移方为房地产开发企业的情况。因此，房地产开发企业通过公司分立转移房地产时，需要缴纳土地增值税。3. 企业所得税：分立时，被分立企业...
企业分立不应征收营业税。企业分立活动的企业所得税处理：一般性税务处理和特性性税务处理。企业分立，分立企业涉及享受《税法》第五十七条规定中就企业整体（即全部生产经营所得）享受的税收优惠过渡政策尚未期满的，仅就存续企业未享受完的税收优惠，按照规定执行。 《 公司法 》第一百七十五条 公司的分立...
