房地产企业开发票后怎样交增值税
- 房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发 票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发 票金额不在申报表附表（一）中反映。
在交房时，按所售不动产全款开具增值税发 票，按规定申报纳税。
国家税务总局《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）：
第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%
适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
比如，房地产开发老项目，选择简易计税办法预收100万元预售款，应预交增值税：
100÷（1+5%）×3%=2.857万元
如果是2016年5月1日及以后开工的新项目，则预交增值税：
100÷（1+11%）×3%=2.7027万元。
房地产开发商开发票需要交的税率为5%。详细解释如下：房地产开发商在开具发票时，需要缴纳的主要税种是增值税。针对房地产销售的增值税税率一般为销售金额的百分之五。此外，根据相关法律法规和政策规定，房地产开发商还需要缴纳土地增值税、企业所得税等其他相关税费。这些税费都是基于房地产交易的金额来计...
1. 增值税：增值税的计算分为两种情况。采用一般计税方法时，计算公式为：应交增值税 = 销项税 - 进项税。销项税的计算方式为：含税价 ÷ (1+11%) × 11%。如果采用简易计税方法，其计算公式为：应交增值税 = 含税价 ÷ (1+5%) × 5%。这里“含税价”指房屋的总价。2. 附加税：附加税...
步骤：1、在纳税申报时，先按照当期实际收到的预收款，填写《增值税预缴税款表》，到主管税务机关的办税服务厅，办理税款的预缴入库。2、在申报当期增值税时，这部分不征税开票数据，不应该在《增值税纳税申报表》上显示。开票系统的数据是自动带到申报表上的，显示在增值税申报表的“免税销售额”一栏内...
法律分析：并不是所有的都不征税，房地产企业采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预收款时可向购房者开具收据。房地产企业按上述方式开具增值税普通发票，不作为纳税义务发生时间，应填报《增值税预缴税款表》，并按照相关规定预缴增值税，但不填列《增值税纳税申报表》及其附列资料。法律依据：...
一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，售房开发票税率11%，一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人房地产企业开票税率5%。开发商开发票是要缴税的，一般纳税人具体缴税如下明细表，如果是100万元房子款项÷1.09X9%=82568.81元，城建税是82568.81X5%=4128.44元，教育附加费 82568.81X3%=2477.06...
