如何利用投资性房地产进行纳税筹划
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- 土地增值税：
只有房地产企业以自建商品房投资入股，或投资、联营企业从事房地产开发的，缴纳土地增值税，其它非房地产企业以自建商品房投资入股，或投资、联营企业从事房地产开发的，是不需缴纳土地增值税的。即两方中只要有一方为房企，则需交土地增值税，否则免征土地增值税。
营业税：
单位和个人以不动产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税，投资后转让股权的，也不征收营业税。
房产税：
对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，被投资企业按房产的计税余值作为计税依据计征。
对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
契税：
以房产作投资或作股权转让，这种交易业务属房屋产权转移，由产权承受方按投资房产价值或房产买价缴纳契税。
企业所得税：
以非货币性资产对外投资，需要分解为两项业务进行处理，其中的视同销售业务，需要确认视同销售所得，缴纳企业所得税。
房地产开发税收筹划如何进行(一)规避平台筹划土地增值税适用四级超率累进税率,存在着明显地税率跳跃临界点。因此,可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税,其关键性的操作是控制增长率,可以通过价格、扣除额的调节来实现。(二)投资转化技术房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外,还可以采用出租、投资联营等多...
因此,可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税,其关键性的操作是控制增长率,可以通过价格、扣除额的调节来实现。 (二)投资转化技术 房地产开发企业除了开发、销售房产这一传统经营模式外,还可以采用出租、投资联营等多样的经营模式,转化技术对于房地产开发企业来说,其效果非常明显。 (三)税基筹划技术 房地产开发企业资金...
书中还详细阐述了企业如何科学运用新税法执行中的过渡性政策，以及收入确认、成本费用损失等项目调整的技巧。对于投资性房地产的税务处理与纳税筹划，以及新会计准则与新税法差异的权衡与协调，蔡昌提出了独到的见解，为企业提供了实用的操作指南。
做长期股权投资就行
如果一个企业的未分配利润都是由应收账款啊、投资性房地产啊、应收票据啊等等非现金项目构成的，就根本不可以进行分派，也就不存在未分配利润如何避税的问题了。那么，现金形式的又该如何避税的呢？目前许多企业的做法是以其他形式的名目把款项转移，比如借款，但是我们要明白有借必有还，挂账时间过久税...
