买房的避税效应是什么？

二手房买卖避税有招 9成买房人签阴阳合同

编辑：新时代乞丐 日期：2007-8-7 15:02:51 作者： 新闻媒体：金陵晚报 点击：1520次

本报7月19日刊登了一篇《买1套高档二手房缴税高达11.6%》的报道，讲述7月2日起强征土地增值税引发的“征税风暴”，已全面席卷南京楼市。

买1套房要缴越来越高的税，二手房中介、买卖双方对此有何对策？昨天，记者以买房人的身份，暗访了广州路、学府路、进香河路上的多家中介，发现各家中介都在帮买卖双方出谋划策，以签订“阴阳合同”的方式疯狂避税。

“9成买房人在我们这里都能成功避税，少则省4000-5000块钱，多的能省3万-5万块钱。”一家中介透露，“避税又不难，不避税才是傻子。”

记者暗访：售价36万报价32万，避税1.4万元

昨天，记者来到某知名中介的进香河路店，称自己想在珠江路附近买个总价在40万元以内的单室套。

看到生意来了，工作人员很热情地介绍起自己的房源：“有一个房源特别适合你，在丹凤街附近的吉兆花园。1个40平方米的单室套，位于7楼，尽管是上世纪90年代的房龄，但是户型好、得房率高，而且房主比较厚道，只卖36万元，每平方米只要9000元。”

“每平方米9000元就要按高档房的标准多缴税吧？南京市规定，江南八区8690元／平方米以上就算高档房。”记者问，“那我买这套房子，岂不是也要缴4%的高档房契税，另外还要缴总房款1%的土地增值税？”

工作人员笑着告诉记者：“这个不用你担心，我们当然不会按36万的成交价报税，而是可以帮你签订一个总价32万元的合同，单价8000元／平方米，这样不就不属于高档房了？不但能免交1%的土地增值税，按2%的低档房标准缴契税，还能少付一部分的营业税和个税等。”

她还帮记者算了一笔账，按36万的成交价报税，要缴41760元的税，而签订总价32万元的“阴阳合同”，只要缴27520元的税，直接省掉14240元的税。

中介自曝：丹凤街一律按单价8000元报税

中介工作人员的避税账算得很准确，也很诱惑人，但是关键问题在于，中介按总价32万元、单价8000元／平方米的房屋总价报税时，能否通过税务部门的审批？当地的二手房价格一般在9000元／平方米左右。

记者就此提出疑问时，这名工作人员笑着摆摆手：“哪有通不过审批的道理？我们每个月成交那么多单子，跟税务部门、评估部门打交道的经验多着呢。吉兆花园8000元／平方米，肯定能通过审批，因为上次我们一套房就是按照这个价报税，顺利获批，成功避税。”

她表示，根据她的经验，不单是吉兆花园，包括整个丹凤街一带的二手房，都能按8000元／平方米的单价报税，基本上都能获批。

“知道税务部门在某个地段上的审批底线，我们就按照这个底线去报税，这也算是一条潜规则。”她介绍，基于潜规则，在她所在的中介，凡是丹凤街的房子，不论成交总价和单价多少，一律按8000元／平方米的价格报税，这样就能帮助买卖双方尽可能大幅度地避税。

市场现象：9成买房人签“阴阳合同”避税

暗访进香河路的这家中介后，记者又以买房人的身份，到学府路、丹凤街、广州路等多家中介调查。

记者发现，这几家中介工作人员都宣称，完全可以通过签订“阴阳合同”的方式，帮买卖双方避税。

“对于避税，买卖双方和我们中介，彼此都心照不宣。签合同当然要把总价报低一些，来规避1%土地增值税和4%高档房契税，并因此少缴部分营业税、个税。”学府路的一家中介透露，9成买房人乐意签这种“阴阳合同”来避税。

这位中介的工作人员介绍，用“阴阳合同”来避税久已有之，但是在南京强征1%土地增值税后，买1套高档房缴税高达11.6%，买卖双方签“阴阳合同”来避税更加成为一种风潮。

税务部门：签“阴阳合同”防不胜防

买卖双方签订“阴阳合同”疯狂避税，税务部门如何看待？昨天，记者就此采访了南京市地税局税政一处的王处长。

“确实有部分人签合同时故意把房价报得比较低，企图避税，但很难过关。因为契税所有一个完善的价格系统，南京市各区域的任何一套房子，都有一个市场价格。低于这个市场价格的，一律会被打‘回票’，以市场价格进行重新评估。”王处长表示，签“阴阳合同”来避税不是那么容易过关的。

但是，地税局的一名工作人员也坦承，如果买卖双方在“阴阳合同”上的房子报价低于实际成交价格，但高于契税所价格系统的“底线”，那契税所还真查不出来。她表示，高于契税所价格“底线”的“阴阳合同”，确实有点防不胜防。