急关于自有物业的租赁，如何做到出租方最有效的节税？
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- 房产出租改代销某市的E公司将一处小型商场出租给F公司用于其销售自产产品，每年收取租金200万元，该房产的计税原值为1000万元。E公司和F公司均为增值税一般纳税人。E公司取得的租赁收益应缴纳的相关税收情况如下（假设仅考虑营业税和房产税）：
E公司每年应当缴纳营业税为：200×5％＝10万元E公司每年应当缴纳房产税为：200×12％＝24万元
筹划方案：E公司可考虑利用门面房为F公司代销产品，代销产品的品种、价格可由F公司确定，E公司只收取代销手续费。假设E公司每年收取的代销手续费仍为200万元，E公司应负担的相关税收为：
E公司每年应当缴纳营业税为：200×5％＝10万元
E公司每年应当缴纳房产税为：1000×（1－30％）×1.2％＝8.4万元
可见，筹划后E公司可少负担房产税24－8.4=15.6万元。
在此筹划安排中需要说明的是，《 人民共和国增值税暂行条例实施细则》规定，将货物交付他人代销以及销售代销货物都应当视同销售缴纳增值税。当货物在一般纳税人之间销售时，增值税的总体税收负担一般不会因为增加纳税环节而增加。如果E公司是增值税小规模纳税人或者是非增值税纳税人，则应当重新测算上述筹划方案是否可行。
1、依据城市房屋租赁管理办法的规定，家庭以自有物业进行出租的，是不需要办理营业执照的，但需要符合法律的规定。2、住宅用房的租赁，应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。3、租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
自有物业租赁可以带来稳定和可靠的租金收入，同时也可以通过出租建筑物来盈利，使其物业资产得到增值。对于租客而言，他们可以租到他们需要的房产或商用场地，获得商业或生活上的便利，并可以通过支付租金，实现低成本经营或生活。
自有物业出租需要交增值税、房产税和所得税。详细解释如下：1. 增值税：当个人或企业出租物业时，需要缴纳增值税。这是因为出租物业属于提供租赁服务，按照相关税法规定，租赁服务属于应税服务。增值税的税率根据出租物业的类型和所在地可能会有所不同。2. 房产税：对于出租的自有物业，房产税是必须缴纳的...
在申请注册公司时，若办公室坐落于他人租赁物业内，需提交租赁协议；但若场所为自有物业，则无需。具体分为两类情况。根据《 人民共和国公司登记管理条例》之规定，以自有物业为注册地址的公司不需签订租赁合同，反之则需出示相关协议。对于设立有限责任公司，应当有特定代表或代理人向公司登记机关提出登记...
即“自自有场所出租”，就是把属于物业的场所进行出租，赚取利润，例如停车位，铺面等等。
