有关房地产企业财务的一个问题

　　一、房地产立项阶段：
　　1 编制可行性研究报告书费
　　二、房地产办理用地阶段：
　　2 征地管理费
　　3 土地权属登记费
　　4 土地出让金
　　5 土地使用税
　　6 耕地占用税
　　7 土地增值税
　　8 地产交易手续费
　　9 土地评估费
　　10 地下管网、市政路网图费
　　11 用地放(定)线费
　　三、房地产房屋拆迁阶段：
　　12 房屋拆迁管理费
　　13 房屋拆迁补偿安置费
　　14 房屋拆迁费
　　四、房地产勘察设计阶段：
　　15 工程监理费
　　16 工程地质勘察费
　　17 建筑工程设计费
　　18 二次精装修设计费
　　19 室外园林绿化设计费
　　20 铝合金门窗幕墙设计费
　　21 专业钢结构工程设计费
　　22 设计合同监证费
　　23 设计合同印花税
　　24 设计营业税
　　25 设计合同审核费
　　26 勘察合同审核费
　　27 设计方案评审费
　　五、房地产项目报验阶段：
　　28 工程报建手续费
　　29 市政公用设施配套费
　　30 建筑工程质量监督费
　　31 建筑工程安全监督费
　　32 人防方案审核费
　　33 人防工程异地建设费
　　34 施工临时用电占用费
　　35 永久供电设施安装费
　　36 供水管径基本费
　　37 供水管道施工安装费
　　38 消防方案审核费
　　39 消防验收检测费
　　40 编制环保评估报告书费
　　41 环保方案评估审核费
　　42 环保检测费
　　43 园林绿化方案评审费
　　44 园林竣工现场检测费
　　45 气象防雷方案审核费
　　47 技术质量监督方案审核费
　　48 竣工技术质量检测费
　　49 节水方案审核费
　　50 安全监控方案审核费
　　51 工程竣工安全监控检测费
　　52 施工图纸审核费
　　53 民工工资保证金
　　54 工程建设保证金费
　　55 建筑工程定位放线费
　　56 主体竣工现场环境检测费
　　六、招投标阶段：
　　57 工程招标或登记费
　　58 工程招标公告费
　　59 工程招标有形场地租用费
　　60 工程招标专家评标费
　　61 工程招标代理费
　　62 工程预算编制费
　　七、房地产施工阶段：
　　63 建筑工程施工费
　　64 工程保险金
　　65 施工合同印花税
　　66 施工营业税
　　67 施工污水排放费
　　68 建筑施工作业时间许可证费
　　69 建筑噪音超标费
　　70 建筑碴土处置费
　　71 施工占道费
　　72 占道挖掘费
　　73 燃气设施安装费
　　74 燃气设计、开户费
　　75 电话和网络设施费
　　76 电视信号开户费
　　77 门窗幕墙检测检验费
　　78 非常规材料检测费
　　80 生活用水检测费
　　81 水池消毒清洗费
　　82 工程结算审核费
　　83 生活垃圾清运费
　　八、房地产竣工销售阶段：
　　84 房屋建筑面积测量费
　　85 房屋评估费用
　　86 房地产销售经纪费
　　87 房屋买卖契税
　　88 房屋交易手续费
　　89 房屋所有权登记费
　　90 房产档案保管费
　　91 房屋变更登记费
　　92 提供利用房地产档案收费
　　93 出具房地产等项证明收费
　　94 房地产抵押登记管理费
　　95 抵押贷款合同公证费
　　96 房地产抵押贷款评估费
　　97 抵押贷款手续费
　　98 抵押财产保险费
　　99 房屋拍卖费用
　　100 房屋维修基金
　　101 项目前期的物业管理费
　　九、房地产企业相关费用：
　　102 开发企业营业税
　　103 城市建设维护税
　　104 教育费附加
　　105 开发企业所得税
　　106 车船、房屋和土地使用税
　　107 财务费用
　　108 职工工资
　　109 职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金
　　110 行政管理费
　　111 物业管理费
　　112 各团体协会年会员费
　　113 企业各种年检费
　　114 各种技术人员的培训注册费
　　115 法律顾问咨询费
　　116 财务年审计或法人审计费
　　各类税费太多，标准太杂，有定额征收，有按比例征收，房地产企业实际账务处理过程中都会遇到，不是什么很大的问题。

房地产开发费用(是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用)及土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共设施配套费、开发的间接费用、借款费用及其他费用等.