房地产开发企业的还迁房的会计处理
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- 根据营业税暂行条例第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格
契税政策规定，各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。
房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿，房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税房地产开发企业回迁安置用房，应当视同销售，缴纳土地增值税。
房地产开发公司将房屋给回迁户，应按产权转移书据税目缴纳印花税
对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本；对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本，计算缴纳企业所得税
新房地产税还迁房有房产证不需要交，自行保管即可。但是要注意的是，房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：一种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房...
办理回迁房房产证需向不动产登记事务中心提供房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证等资料，经审核并缴纳税费后，登记机关将发放房产证。
还迁房是开发商在征收土地的时候，以赔偿的形式，回迁给户的房子。一般情况下，这种房子价格都比较便宜。市郊的农村住房很大一部分都是采用还迁房的措施，减少房地产商的补偿代价。1、很多还迁房没有房产证 若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
还迁房可以过户买卖，但需要满足一定的条件和程序。还迁房是指政府或开发商在拆迁安置过程中，为被拆迁户提供的安置房源。虽然还迁房与商品房在性质上有所不同，但在符合相关法规和政策的前提下，其过户买卖是可能的。一、还迁房过户买卖的条件 1、还迁房产权清晰：还迁房必须已经取得合法的产权证明...
还迁房源于城市建设和发展的需要，当政府或开发商进行土地征收或旧城改造时，会对原住民或企业所拥有的房屋进行拆迁。为了保障被拆迁方的合法权益，会提供相应的还迁房作为补偿。2. 性质与特点：还迁房的性质通常为政策性住房，其特点在于根据拆迁政策和具体的协议来确定分配标准和条件。这些房屋可能具备...
