房地产开发企业的土地增值税在什么情况下应当核定征收
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- 目前对房地产开发企业不预征土地增值税只有一个条件：全部盖保障性住房，预征率为零。
土地增值税中重要的一点是土地增值税税率，它是土地增值税的计算份额，土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引，另外，土地增值税预征率则是在还没有正确计算出,房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收的办法，通常按销售收入的一定比例征收。
关于调整土地增值税预征率的公告
为贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）精神，充分发挥土地增值税调控作用，促进市房地产行业健康发展，根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）和省地方税务局相关规定，结合市房地产市场及土地增值税管理的实际情况，决定自2010年8月1日起，市土地增值税预征率按下列标准执行：
1、专门从事房地产经营的企业，如房地产开发企业，应将土地增值税计入“经营税金及附加”科目。2、非专营房地产开发的企业，如果土地增值税是因转让已作为固定资产入账的土地使用权、房屋等产生的，则应计入“固定资产清理”等账户。3、兼营房地产业务的企业，土地增值税通常计入“其他业务支出”科目，如果...
企业应在“应交税金”科目下增设“应交土地增值税”明细科目进行核算。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的企业，应分别以下情况处理：主营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记“经营税金及附加”（房地产开发企业）、“经营税金”（外商投资房地产企业）、“营业...
土地增值税的纳税地点是房地产交易发生的地点，即土地出让合同约定的国有土地使用权出让地。如房地产项目跨行政区划，应当按照协议约定的方式确定纳税地点。土地增值税是 主要的财产性税种之一，属于房地产交易环节税，适用于土地出让、房地产转让等交易中涉及的增值额，适用税率为30%。土地增值税的纳税地...
土地增值税计入税金及附加科目。土地增值税科目具体可以分为如下三种情况：1、对于专门从事房地产经营的企业，应当直接计入营业税金及附加科目，如房地产开发企业应当计入“经营税金及附加”科目，对外经济合作企业应当计入“营业税金”科目，股份制企业应当计入“营业税金及附加”科目；2、对于非专营房地产开发...
1、房地产开发企业土地增值税的核算 房地产开发企业转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，其收人应通过“经营收入”等账户进行核算，即在取得收人时：借: 银行存款/应收账款 贷: 经营收入/营业收入 按销售房地产取得的增值额和规定的税率计算的土地增值税：借: 经营税金及附加/营业税金...
