房地产开发企业的资质申请程序需要什么资料

第一步：提交申请材料

1、申请核发房地产开发企业资质证书报告（红头文件）
2、营业执照正副本（复印件、原件，原件校验后退还，注册资本不低于3000万元）
3、组织机构代码证正副本（复印件、原件，原件校验后退还）
4、公司章程（全体股东签字、复印件加盖企业公章）
5、公司财务管理制度（复印件加盖企业公章）
6、公司出资发起协议（加盖企业公章）
7、关于董事长、董事、监事、总经理任职文件及身份证明（全体股东签字、加盖企业公章）
8、董事会决议（全体股东签字、加盖企业公章）
9、法定代表人、总经理的任职文件、职业证明及身份证复印件（复印件加盖企业公章，原件校验后退还）
10、股东单位营业执照（加盖股东单位公章）
11、股东单位公司章程（股东签字，加盖股东单位公章）
12、工程、财务、经济、统计负责人的任职文件（红头文件）
13、企业专业技术人员的职称证、身份证及职业证明（复印件、原件，原件校验后退还）
14、董事会委托办理房地产资质证书的委托书及被委托人身份证复印件（原件校验后退还）
15、固定办公场所证明（原件）
16、回民区政府关于签订三方协议事宜的请示（复印件加盖企业公章）
17、回民区政府关于办理资政证书的函（原件）
18、验资部门出具的验资报告（原验资或审计单位盖公章及骑缝章）
19、专业技术人员劳动合同（原件）
20、房地产开发企业资质申请表（市房产局领取，首页加盖企业公章）
说明：以上申请材料中要求提供复印件的，应加盖申请单位公章并提供原件核验；原件与复印件核对无误后，在复印件上加盖“原件已核”专用章，经审核人签字后退还原件，无特别说明的应提供原件，总经理及6位专业技术职称人员中非本市居民者需办理暂住证。申请材料（房地产开发企业资质申报表、验资报告、回民区政府关于办理资政证书的函、专业技术人员劳动合同除外）以A4规格附上目录、编页码装订成册，一式三份。（约30个工作日）。

第二步：市房产局审核员到企业项目现场调查考察
说明：实地审查结束后企业填写房地产开发企业资质情况审查表，加盖企业公章上报到市房产局。（约2个工作日）

第三步：参加市房产局组织的计算机系统操作员和售楼人员的资格证考取（报名→培训→考试→取证）
说明：系统操作员和售楼人员非本市居民者需办理暂住证，取得资格证书后将证书编号上报市房产局录入电脑。（约7个工作日）

第四步：市房产局对申报资料进行实质性审核，审核无误后将企业信息录入电脑进行网上申报。
说明：此项工作与审核资料同步进行。

第五步：市房产局会议评审→分管副局长、局长审批签发说明：市房产局审批通过后上报自治区建设厅（约7个工作日）

第六步：建设厅会议初审→复审（审核专业技术人员职称证书原件）→批复后网上公示→领取资质证书
说明：领取资质证书后到市房产局备案，申请资质工作结束。（约7个工作日）

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（一）房地产开发企业的资质申请程序
一、准备房地产开发资质核准材料
1、房地产开发企业资质申报表;
2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;
3、企业法人营业执照副本复印件;
4、公司章程原件或复印件;
5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;
6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;
7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件;
8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。
二、提出申请
申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
三、初审
省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
四、上报
房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
五、审核
住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
六、房地产开发资质核定完毕
准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
（二）房地产开发企业资质的申请应满足以下条件：
1、房地产开发企业应具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册。
2、房地产开发企业应近三年内无特定违法违规行为。
3、房地产开发企业应具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
4、房地产开发企业申请资质应未发生过重大工程质量事故。

扩展资料：
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。
参考资料：房地产开发企业百度百科

　　房地产开发资质如何办理
　　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
　　(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4人、3人、2人。
　　1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;
　　2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;
　　3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;
　　4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
　　5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
　　6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
　　7、未发生过重大工程质量事故。
　　(二)申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。
　　二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;
　　(一)营业执照复印件;
　　(二)企业章程;
　　(三)验资证明;
　　(四)企业法定代表人的身份证明;
　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
　　三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
　　四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
　　五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
　　六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
　　(一)企业资质等级申报表;
　　(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
　　(三)企业资质负债表和验资报告;
　　(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
　　(五)已开发经营项目的有关证明材料;
　　(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;
　　(七)其他有关文件、证明;
　　服务承诺
　　符合申报条件的30个工作日内发出资质证书，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。
　　办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺
　　1、每预售一幢商品房均需填《广东省肇庆市预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。
　　2、申报时，须提供下列资料：
　　①企业开发资质等级证书和营业执照;
　　②规划部门签发的《建设工程规划许可证》;
　　③土地管理部门签发的《土地使用证》;
　　④市建设局签发的《建设工程施工许可证》;
　　⑤房屋施工合同;
　　⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》;
　　⑦广东省前期物业服务合同;
　　⑧预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。
　　⑨以上①-⑧项材料按A4规格，依顺序装订成册。
　　3、用途性质：是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等，如别墅住宅要注明。

（一）房地产开发企业的资质申请程序
一、准备房地产开发资质核准材料
1、房地产开发企业资质申报表;
2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;
3、企业法人营业执照副本复印件;
4、公司章程原件或复印件;
5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;
6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;
7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件;
8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。
二、提出申请
申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
三、初审
省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
四、上报
房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
五、审核
住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
六、房地产开发资质核定完毕
准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
（二）房地产开发企业资质的申请应满足以下条件：
1、房地产开发企业应具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册。
2、房地产开发企业应近三年内无特定违法违规行为。
3、房地产开发企业应具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
4、房地产开发企业申请资质应未发生过重大工程质量事故。

扩展资料：
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产是一种重要的投资方式。
参考资料：房地产开发企业百度百科

1. 产开发企业资质申报表(一式三份，封面加盖单位公章)和电子文档;　　
2. 行政许可申请书;(内容字体要求黑色宋体四号字);　　
3. 章程(复印件加盖单位公章);　　
4. 执照正、副本(复印件加盖单位公章); (新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，到房地产开发主管部门备案);　　
5. 场所的证明，租赁房屋的，需提供房屋租赁备案证明(复印件加盖单位公章);　　
6. 项目意向书;　　
7. 证明(验资基准日4个月内有效);验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明(复印件无效);　　
代表人、高级管理人员的任职文件、身份证明;专业技术、经济管理人员的身份证明、职称或者执业资格证明、聘用合同，聘用人员汇总表及人才交流中心出具的档案托管证明和人员养老保险凭证;(有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员)。

具体可以咨询当地房管局。
大约需准备的资料如下：
营业执照正副本原件及复印件
税证正副本原件及复印件
代码证正副本原件及复印件
法人身份证原件及复印件
联络员身份证原件及复印件
工程师证12个左右
会计师证3-5个左右
验资报告原及副印件
员工社保10个
先去当地房管局咨询，他们会一步步让你准备所要的资料，这些准备完后等房管局通知看现场，后房管局会提交资料到建委。建委先公示，再公告一定的时间会通知你们去领证。
我们办的时候大约是这样。

申请办理房地产开发资质要提交的材料：
1.申请书(原件);
2.《房地产开发企业资质申报表》(一式四份);
3.工商营业执照，组织机构代码证(正副本验原件收复印件);
4.企业章程和规章制度(验原件收复印件);
5.验资证明(验原件收复印件);
6.企业法定代表人、总经理身份证明和任职文件，企业经济、技术、经营等负责人的任职文件(验原件收复印件);
7.当年企业在职人员统计表，专业技术人员统计表，资格证书，劳动合同及社会保险缴纳凭证(验原件收复印件);
8.固定办公经营场所证明(企业自有房产证或承德市租赁处备案的租赁合同和出租方房产证，验原件收复印件);
9.外商投资设立的房地产开发企业除提供以上1至8项材料外，还须提供对外经济贸易行政主管部门的批准文件;

　1. 房地产开发企业资质申请的报告;
　　2. 房地产企业经营执照正、副本复印件;
　　3. 企业原资质的等级证书正副复印件;
　　4. 房地产公司章程、股东出资协议原件或复印件;
　　5. 房地产公司企业法人代表、总经理及及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人员的任职文件和身份证件复印件;
　　6. 房地产企业上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;
　　7. 符合一定数量的建筑、结构财务，房地产以及有关经济类的专业人员的职称资格书(执业资格证)和把身份证的复印件;
　　8. 企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件;
　　9. 近三年房地产的开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)复印件;
　　10. 近三年的房地产企业开发项目相关证明(按栏目组卷)；
　　11. 房地产开发主管部门要求出示的其他文件、证明等；

具体可以咨询当地房管局。
大约需准备的资料如下:
营业执照正副本原件及复印件
税证正副本原件及复印件
代码证正副本原件及复印件
法人身份证原件及复印件
联络员身份证原件及复印件
工程师证12个左右
会计师证3-5个左右
验资报告原及副印件
员工社保10个
先去当地房管局咨询，他们会一步步让你准备所要的资料，这些准备完后等房管局通知看现场，后房管局会提交资料到建委。建委先公示，再公告一定的时间会通知你们去领证。
我们办的时候大约是这样。

房地产开发资质办理标准 暂定级资质办理条件
初次新申请只能核准暂定级（临时）资质，提供专业技术人员证书。办理周期一个月左右时间，稳过
我们专业做房地产开发暂定级、四级、三级...资质办理，可推荐专职人员证书。。欢迎咨询梁工
1．从事房地产开发经营1年以上；
2．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
3．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
4．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
5．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
6．未发生过重大工程质量事故。

暂定资质还是比较好办的，人员一般只要5个证书（1个初级建筑，1个中级建筑，2个初级会计，1个统计），招聘证书方面，我是比较有经验的。

房地产开发企业流程

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条　房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条　申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条　临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第十条　申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
（一）企业资质等级申报表；
（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
（三）企业资产负债表和验资报告；
（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
（五）已开发经营项目的有关证明材料；
（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
（七）其他有关文件、证明。
房地产开发资质办理，更多详情请咨询【合肥文 瑄企业 管理】

1、公司营业执照正副本
2、资质证书正副本（资质延续的提供）
3、公司章程
4、上一年度财务报表（资质延续的提供）
5、办公场所证明
6、法人身份证及一寸照片
7、银行开户许可证
8、开发项目证明材料
9、职称人员社保明细
三级以下提供的项目材料为：
项目五证中已办理的证件，如无已办理的项目证件，
提供与政府部门签订的有效力的土地合同或项目合同。
三级及以上的升级及延续提供的项目证明材料为：
（1） 项目投资计划批准（备案）文件
（2） 建设用地规划许可证
（3） 国有土地使用权证
（4） 建设工程规划许可证
（5） 建设工程施工许可证
（6） 商品房预售许可证
（7） 建设工程竣工验收备案文件
注：以上资料均需提供彩色扫描件。
河南资质专业聂老师13253660850

我有一个结构中级工程师职称证书你们有需要吗

一、为了加强房地产开发企业资质的管理，规范房地产开发企业的经营行为，建设部最近颁布了新的《房地产开发企业资质管理规定》，明文规定了未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。　　房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。　　虽然具备房地产开发经营资格，但企业超越资质等级从事房地产开发经营的，应当认定其超越经营范围而无法律效力。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。　　

二、办理程序：提出申请、备齐材料、颁发资质批复文件。　　

三、申报材料：资质申请报告(附：县(市)主管部门的意见)、房地产资质申报表;　　营业执照;企业章程;企业机构设置情况;税务登记证。

房地产开发资质证 材料：

1.申请书（原件）；
2.《房地产开发企业资质申报表》（一式四份）；
3.工商营业执照，组织机构代码证（正副本验原件收复印件）；
4.企业章程和规章制度（验原件收复印件）；
5.验资证明（验原件收复印件）；
6.企业法定代表人、总经理身份证明和任职文件，经营等负责人的任职文件（验原件收复印件）；
7.企业在职人员统计表、资格证书及劳动合同及社会保险缴纳凭证（验原件收复印件）；
8.固定办公经营场所证明；
在办理房地产开发资质证书时一定要了解办理条件、申请材料及办理流程有哪些，这样准备充足之后，申请的过程就很顺利了。

房地产开发资质申请需要材料：

　　1. 房地产开发企业资质申请的报告;

　　2. 房地产企业经营执照正、副本复印件;

　　3. 企业原资质的等级证书正副复印件;

　　4. 房地产公司章程、股东出资协议原件或复印件;

　　5. 房地产公司企业法人代表、总经理及及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人员的任职文件和身份证件复印件;

　　6. 房地产企业上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;

　　7. 符合一定数量的建筑、结构财务，房地产以及有关经济类的专业人员的职称资格书(执业资格证)和把身份证的复印件;

　　8. 企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件;

　　9. 近三年房地产的开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)复印件;

　　10. 近三年的房地产企业开发项目相关证明(按栏目组卷)；

　　11. 房地产开发主管部门要求出示的其他文件、证明等；