房地产开发的土地增值税中，如果“增值额”为负，还需要交土地增值税吗？
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- 结算土地增值税时，经主管税务机关审核确认纳税人出售建造的普通标准住宅增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税，并由主管税务机关开具《土地增值税纳（免）税证明》。
但这种情况很少见，而且房地产开发企业的土地增值税是采取预征的，你们如果是房开企业，应该以前有预缴的土地增值税，这样的话，需要退税。
细则规定：
项目竣工结算后进行土地增值税清算的纳税人，必须同时符合以下两个条件（以下简称“按实清算条件”），扣除项目才能按实际发生的金额扣除：（1）按照法律、行政法规的规定设置账簿并以查帐方式征收企业所得税；（2）按开发项目准确核算扣除项目实际发生数并能提供扣除项目成本费用支出的合法有效凭据。
对不符合按实清算条件的纳税人在2004年底前已竣工结算尚未清算应交土地增值税的项目，由主管税务机关按照税款所属时期适用的预征比例核实清算应交的土地增值税：
如果你最终确定的增值额为负数的话，税务有可能按你预征金额核定土地增值税。 - 不用交，房地产开发的土地增值税“增值额”为负只是一种假设状况，实际上应该是不存在的。当然，土地增值税以增值额为计税依据，假如增值额真正为负的话，是不用缴纳土地增值税的。
- 房地产开发的土地增值税“增值额”为负只是一种假设状况，实际上应该是不存在的。当然，土地增值税以增值额为计税依据，假如增值额真正为负的话，是不用缴纳土地增值税的。
- 不用交纳.另外增值率为20%以下的普通商品房项目也是免税的
土地增值税税额=增值额×30%增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%，如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。土地增值税税额=增值额×30 增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%，如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40...
土地增值税是针对转让国有土地使用权、房产所有权的增值额进行征税。因此未销售的房屋不用计入收入。
1、专门从事房地产经营的企业，如房地产开发企业，应将土地增值税计入“经营税金及附加”科目。2、非专营房地产开发的企业，如果土地增值税是因转让已作为固定资产入账的土地使用权、房屋等产生的，则应计入“固定资产清理”等账户。3、兼营房地产业务的企业，土地增值税通常计入“其他业务支出”科目，如果...
房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）2、计算收入3、收入－扣除项目金额=增值额4、增值额/扣除...
允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内 全部使用自有资金,没有利息支出的,按照以上方法扣除.上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行.【提示】①在计算土地增值税房地产开发费用时,要按照标准扣除,而不按照实际发生数扣除,这是与企业所得税税前扣除...
