如何做一个合格的纳税人

1.个人所得税
个税应该是我们提到的最多的问题了，一般来说个税的征收范围是通过出售房屋的时候（并且明确表示不是唯一住房），需要缴纳的税费，但是有一种情况可以免除税费，如果此房是家里的唯一住宅，并且购房的时间超过了五年，那么可以免交税费；看清楚，必须是两个条件同时满足才能够免除费用，即便只满足了一个条件，但是依然会缴纳个人所得税。

如果是家里的唯一住宅但是购房时间未满五年，那么先要以纳税保证金缴纳，如果在一年中再次购买了房产（取得房产证才算是取得房产），那么可以进行退回部分的保证金，具体的退还按照两套房子价格低的那一套的1%退还，而且在审核是否唯一住宅的时候，夫妻双方都必须纳入，只有是双方的名下的唯一住房。个人所得税的缴纳按照交易总额的1%或者两次交易差的20%，需要由卖方缴纳。
2.营业税
何为营业税？我们在转售购买年限低于五年的非普通住房将要全额的征收营业税，如果是转售满五年的非住宅或者是购买满五年的非住宅的房屋，将要按照这两次差价进行征收营业税，并且我们在进行购买的时候，必须要查看其产权证，确认该房屋的产权的确超过了五年，并且查看契税发票，以及票据，因为我们在进行确切时间的计算的同时，我们必须要按照时间最早的进行计算；还有就是如果所购的是商铺、写字楼或者厂房等，即便是过了五年依然需要全额的征收营业税费。
3.契税

契税的征收一般是按照交易总额的3%，并且还要按照房屋的总大小来征收；如果购房额度面积低于90，并且是普通的住房，那么征收按照总额的1%，如果总大小大于了90那么按照交易总额的1.5%进行征收；如果买家购买的房产是非普通住宅的话依然需要缴纳交易总额的3%。
4.测绘费
面积按照75平米一下收取200元，75平米到144平米收取300元,144平米以上收取400元。
5.交易手续费
按照住宅房6元每平，非住宅10元每平进行征收。
6.登记费又称工本费
缴纳100元，并且提供夫妻双方的身份证和户口本的复印件，买方的身份证复印件，卖方的房产证复印件；房管局还需要签订一份买卖协议、房产原件、测绘图纸等。
合理正确的纳税是正确的，做一个合格的纳税人