房地产开发企业预售方式计算出的预计利润额如何进行企业所得税预缴申报？
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- 根据《国家税务总局关于发布等报表的公告》（国家税务总局公告2018年第26号）附件1. 人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类，2018年版）填报说明规定：三、（三）4.第4行“特定业务计算的应纳税所得额”：从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。企业开发产品完工后，其未完工预售环节按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额在汇算清缴时调整，月（季）度预缴纳税申报时不调整。本行填报金额不得小于本年上期申报金额。
房地产开发企业在采取预售方式销售时，需先依据税法规定，计算出预计营业利润额。此预计营业利润额由当期取得的预售收入与规定的利润率相乘得出。然后将此预计营业利润额并入当期应纳税所得额，统一计算企业所得税。待开发产品完工后，需再进行结算调整。预售收入的利润率最低不得低于15%，具体数值由主管税...
预缴增值税的具体操作流程包括收集预收款、计算预缴税额、提交预缴税款。企业在收到预收款后，需根据销售合同金额，按3%的预征率计算出预缴增值税金额。然后，企业应按规定的期限和方式向税务机关提交预缴税款。这一流程确保了企业能够按时履行税法义务，同时也有助于税务机关及时掌握税收动态，进行有效的税务...
预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税及附加、土增税700元，当期期间费用500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。
1、预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税及附加、土增税700元，当期期间费用500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。法律依据是国税发[2009]31号。2、“预交环节计算应税所得额时，应将预售收入直接乘预计毛利率”这个说 确，但“不得扣除当期税...
有两种不同的计算方法。（1）房地产开发企业预售的商品房，按套(单元)或整层出售的，以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。（2）房地产开发企业销售已建成的商品...
