营改增后售后返租涉及的税收风险有哪些
- 所谓的售后返租，就是开发商在销售商品房时，约定以购房合同的折让优惠后的价款为成交价，同时与购房者签订该房的租赁合同，要求购房者在一定期限内必须将购买的房屋无偿或低价交给开发公司，由开发公司统一经营，经营收益归开发商。售后返租的税务处理主要涉及到企业所得税、个人所得税、房产税、土地增值税和营业税的处理，
而营改增试点有
交通运输业：包括陆路、水路、航空、管道营业税改增值税运输服务
部分现代服务业[主要是部分生产 业]
1、研发和技术服务
2、信息技术服务
3、文化创意服务（设计服务、广告服务、会议展览服务等）
4、物流辅助服务
5、有形动产租赁服务
6、鉴证咨询服务
暂时不包括的行业：建筑业、房地产业、金融保险业和生活 业
根据《营业税改增值税试点方案》的规定，交通运输业、建筑业等适用11%的税率，租赁有形动产等适用17%税率，其他部分服务业适用6%税率。所以对售后返祖应该是没对大影响的
同时，全销售返租型物业需谨慎考虑，合理销售比例为30%-35%，为后期运营留出空间。明确税费是否涵盖在返租回报中也是投资前需考虑的因素，营改增后税点重新核定，需了解具体税种和税率。开发商回购物业在实践中较少见，投资时需对此保持审慎态度。最后，回报率不应成为选择的唯一标准，通常情况下，含税后2...
1、融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。2、融资租赁(Financial lease)是指出租方融通资金为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的交易，涉及出租方、承租方、供货人三方当事人，包括租赁合同、供货合同等两个或两个以上合同。3、出租方根据承租方的要求和...
对个人出租住房,减按1.5%征收率计征增值税;对其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。取得的租赁所得减按10%税率征收个人所得税,按4%税率征收房产税,免征城镇土地使用税;对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
在土地取得环节存在4 个风险点： 1.佣金等支出没有取得正规合法发票，导致利润虚增，税负加大； 2.没有在签订土地、 房屋权属转移合同10 天内申报契税；3.虚增拆迁安置费，逃避缴纳土地增值税和企业所得税；4.以收购股权方式取得的土地使用权，溢价部分无法列支土地成本。在规划设计环节存在4个风险点：...
在土地取得环节存在4 个风险点： 1.佣金等支出没有取得正规合法发票，导致利润虚增，税负加大； 2.没有在签订土地、 房屋权属转移合同10 天内申报契税；3.虚增拆迁安置费，逃避缴纳土地增值税和企业所得税；4.以收购股权方式取得的土地使用权，溢价部分无法列支土地成本。在规划设计环节存在4个风险点：...
