营改增前房地产企业需要预缴营业税吗
1个回答财税会计专题活动
- 营改增后，房地产企业不交营业税了。
再交营业税，那还叫营改增吗？
营改增之前，房地产开发企业涉及到的税种主要有营业税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中营业税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种，房地产开发企业的收费项目有几十种。
营改增后，税种由营业税改为增值税，其他税种不变，税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，最终会降低整体税负。不过，如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话，则可能会导致企业整体的税负增加。因此，能否取得增值税专用发票以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是企业税负增减的重要因素。
一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税。《房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收...
房地产项目一般都预缴营业税，看看你现在销售的房屋交了多少营业税，将你目前的房地产项目去税务局备案为营改增老项目，申请简易征税，计算出全部税金，补交差额就可以
营业税=预收款金额*5%二、房地产出营业税外还有哪些税城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；土地增值税：一般是每月按所售房屋、地下室、车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴印花税：（1）建安合同按承包...
机构所在地主管税务机关房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
全面推开营改增后，增值税预缴税款涉猎的范围越来越广。在房地产开发企业取得预收款需要预缴税款，根据财税（2016）36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。企业预缴的增值税也要...
