营改增后房地产企业要交营业税吗
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- 营改增后，房地产企业不交营业税了。
再交营业税，那还叫营改增吗？
营改增之前，房地产开发企业涉及到的税种主要有营业税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中营业税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种，房地产开发企业的收费项目有几十种。
营改增后，税种由营业税改为增值税，其他税种不变，税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，最终会降低整体税负。不过，如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话，则可能会导致企业整体的税负增加。因此，能否取得增值税专用发票以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是企业税负增减的重要因素。
营改增后，大部分行业均改交增值税，不再交营业税。建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等行业在营改增后仍然需要交增值税，但已经没有营业税这一税种了。详细解释如下：一、营改增的背景与目的 营改增，即营业税改征增值税，是我国税收制度的一项重要改革。这一改革的目的是消除重复征税，降低企...
因此在营改增后仍需要缴纳营业税。此外，房地产业同样需要交营业税，尤其是在房地产销售环节。金融业中的部分业务如贷款服务也仍然需要缴纳营业税。这些行业在提供服务的过程中产生的收入仍需要按照相应的税率缴纳营业税。
法律分析：营改增对房地产企业的影响包括：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业资金短缺；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。法律依据：《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 第一条 在 人民共和国境内（以下称...
营改增后，以下项目仍需要交纳营业税：一、具体项目 1. 房产税。2. 车船使用税。3. 土地使用税。4. 印花税等其他税种仍需要交纳营业税。此外，营改增后的金融保险服务等行业中的部分业务可能仍然需要交纳营业税。不过请注意，随着政策的不断调整，相关税收政策可能有所变化。因此，纳税主体在申报前需...
根据税法“实体从旧”的法律适用原则，“营改增”前发生的应税劳务、无形资产转让、房地产销售等仍属于营业税征收范围，依法履行营业税义务。对于“营改增”前已经发生但未依法履行纳税义务的相关经济活动，在法定追溯期和后续期内仍有监管责任，如2016年5月前未清算的房地产企业，以及应缴未缴的税款，...
