房地产行业营改增后综合税率是多少
2个回答财税会计专题活动
- 房地产行业没有综合税率。
房地产行业的涉税税种多，计税的基数不一致，采用征收方式不同，难于一个综合税率而概括。
1、土地增值税按照项目的增值率，并且实行预交，最后清算；
2、所得税按照销售额预交；
3、增值税及其附加可以有个综合税率，但又分两种：
简易征收增值税税率5%，加上附加税12%，综合税率5.6%；
一般计税法增值税税率11%，但应交增值税=销项税-进项税，才能计提附加税，综合税率无法确认； - 房地产行业的涉税税种多，计税的基数不一致，采用征收方式不同，难于一个综合税率而概括。
土地增值税按照项目的增值率，并且实行预交，最后清算；
所得税按照销售额预交；
增值税及其附加可以有个综合税率，但又分两种：
简易征收增值税税率5%，加上附加税12%，综合税率5.6%；
一般计税法增值税税率11%，但应交增值税=销项税-进项税，才能计提附加税，综合税率无法确认；
2016房地产营改增税率“此次营改增扩围，整体税负只减不增，让更多企业享受到减轻税收负担的政策红利。”市国税局相关负责人分析，以房地产为例，一般纳税人在房地产销售上，营改增之前，房地产适用的营业税率为5%，而营改增之后，增值税税率为11%。两者之间看似增加了税率，其实不然，增值税是指价外税，也就对产品增值部分进行征税。一般来说，对于房地产销售而言，土地出让金、建安成本等大约占据了其销售的70%份额，这意味着增值部分大概仅为销售的30%，增值税是按这部分征收的，也就是30%×11%=3.3%，比原来5%的营业税率有了较明显的减税效果。
营改增后房地产综合税率约为10%\～12%左右。营改增政策是为了进一步减轻房地产企业税收负担，促进房地产市场健康发展而实施的一项重要改革措施。在营改增后，房地产综合税率受到多种因素的影响，包括土地增值税、企业所得税、城市维护建设税等。这些税种的综合作用，使得房地产综合税率大致落在上述范围内。
法律分析：在营改增政策实施后，建筑和房地产行业的增值税税率为11%。这一税率是根据财政部和国家税务总局发布的《营业税改征增值税试点实施办法》中的规定。具体法律依据显示，除非其他条款有特殊规定，提供建筑服务、销售不动产和转让土地使用权等行为的税率为11%。此外，其他行业的税率有所不同，例如提...
房地产行业没有统一的综合税率。行业涉及多种税种，计算基数各异，征税方式不同，导致难以制定一个统一的综合税率。1. 土地增值税依据项目增值率，实行预交税制，最终清算。2. 所得税按照销售额预交。3. 增值税及其附加税率有所区别，简易征收的增值税税率为5%，加上附加税12%，综合税率则为5.6%。而...
法律分析：营改增后建筑业房地产税率为11%。法律依据：财政部、国家税务总局下发的《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条 增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销...
营改增后销售商品房税率是5%。具体的细节如下：营业税改征增值税政策是 税收政策中的重要变化。在实施营改增后，对销售商品房税率的调整成为广大购房者关注的热点之一。当前针对销售的商品房增值税率具体调整为一般纳税人执行的税率是百分之五的税率。这代表从开发及销售环节不再承担复杂的计税体系，房...
